La ayuda que existe para el enganche que no tienes ahorrado
Home Sweet Texas es un programa del estado de Texas para familias que ya pueden pagar una casa, pero todavía no juntan el dinero inicial.
Qué es
Home Sweet Texas, explicado sin rodeos
Un programa administrado por TSAHC (Texas State Affordable Housing Corporation), organización sin fines de lucro creada por la legislatura de Texas.
Hipoteca fija a 30 años
Tu pago de capital e interés no cambia con los años.
Asistencia para enganche y cierre
Puedes recibirla como subvención o como un segundo gravamen diferido y perdonable.
No necesitas ser comprador primerizo
Si ya tuviste casa antes, sigues en la conversación. Se puede usar con financiamiento FHA, VA, USDA o convencional, según tu perfil.
Lo que yo hago no es venderte un programa. Es revisar tu caso y decirte si este es el camino correcto para ti, o si hay uno mejor.
Michelle Carranza Otarola
Qué cambia para ti
El problema casi nunca es el ingreso. Es el efectivo inicial.
Familias que pagan renta puntualmente durante años, sin fallar una sola vez, no logran juntar de golpe el dinero del enganche y del cierre. Si calificas, este programa ataca exactamente ese punto.
La renta sube. Tu pago principal, no.
Comparación ilustrativa a lo largo de los años.
El obstáculo deja de ser lo que tienes ahorrado hoy
La conversación se mueve de ¿cuándo junto el enganche? a ¿qué casa puedo comprar?
Tu pago principal queda fijo por 30 años
La renta se renegocia todos los años. Tu capital e interés, no.
Dejas de pagar la casa de otra persona
Cada mensualidad empieza a construir tu patrimonio, no el de tu casero.
Puede que califiques aunque creas que no
Los límites de ingreso cambian por condado. Hay casos que no califican en un lugar y sí en otro.
Con honestidad
Esto no es dinero regalado y no es para todos. Hay requisitos de crédito, límites de ingreso y topes de precio de la vivienda. La aprobación depende de la revisión completa de tu expediente. Si tu caso no da, te lo voy a decir de frente y buscamos otra ruta.
Cómo se consigue
Seis pasos, en orden
01
Conversación inicial
Quince minutos. Me cuentas dónde quieres comprar, cuál es tu tipo de ingreso y qué tienes disponible. Sin compromiso y sin revisar tu crédito todavía.
02
Revisión de elegibilidad
Verifico los límites de ingreso y de precio que aplican en tu condado, y confirmo si este programa es la mejor opción para tu escenario.
03
Documentos
Te doy una lista simple y concreta según tu tipo de ingreso. Nada de pedirte papeles que no se necesitan.
04
Curso para compradores de vivienda
TSAHC requiere completar un curso educativo. Te indico cuál tomar y cómo hacerlo.
05
Pre-aprobación y búsqueda
Con tu carta en mano, ya negocias en serio con vendedores y agentes.
06
Cierre
Te acompaño hasta la firma, revisando condiciones en cada etapa.
Documentos que conviene ir juntando
¿Reviso tu caso?
Cuéntame tu situación y te digo con claridad si Home Sweet Texas te sirve.
Home Sweet Texas es un programa de la Texas State Affordable Housing Corporation (TSAHC). La disponibilidad, los límites de ingreso y de precio de venta varían por condado y están sujetos a cambio sin previo aviso. La asistencia está sujeta a disponibilidad de fondos. La aprobación final depende de la verificación de documentos y del proceso de underwriting. Esto no constituye un compromiso de otorgar crédito ni una oferta de tasa.